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商住用地使用年限70年
商住用地使用年限没有70年,只有50年,因为商住用地属于综合性用地,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定,居住用地的使用年限为70年,工业工地使用年限为50年,教育、科技、卫生、体育、文化用地使用年限为50年,商业、娱乐用地为40你那,综合或者其他用地使用年限为50年。
商住的特征
1、商住房是根据房子的使用特点对其的简称,可以用来注册办公,也能用来个人买卖租住,其优势是可以注册公司,可居住可办公,并且还不限购,但首付比较高,物业费、水电费等也比普通住房高,会增加生活成本。
2、商住房50年的产权到期后,要给国家缴纳出让金,但目前公寓形式的房子还没有到期,纯住宅可以落户,商住房是不能落户的。
3、商住房的居住密度比较大,一个楼层从7-20多户不等,居住的舒适度较差,并且电梯使用频率比较高,如果要做电梯时间要等很长,并且人多北京复杂,居住环境很难保障。
4、商住房的户型基本没有南北通透的,每个方向的户型都有,并且几乎都是小户型,大多以40平方米-80平方米为主,所以总房款比普通住宅要便宜很多。
5、北京购买商住房的条件是,北京户籍家庭已购买了两套住宅的,可购买商住房,非北京户口家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。
本文住宅用地和商住用地有什么区别,商住用地使用年限是70年吗就分享到这里,希望能够帮助到大家。
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