2023年即将过半,成都各大房企表现如何?
(资料图片仅供参考)
来自克尔瑞的数据显示,1-5月不少房企表现优异,与去年相比业绩大幅增长。如以约81.46亿的成交金额位列第四的中国铁建地产,仅5个月便占到了去年销售额(135.77亿,数据来源克尔瑞)的60%,今年有望冲击更高目标!
图据:克尔瑞
6月9日晚,中国铁建地产以一场盛大的战略品牌发布会,宣告了下半年全新动向:改善新赛道日益成熟,或将重新定义市场竞争新逻辑。
它将如何保持迅猛势头,又将如何突破?这会给成都楼市带来什么样的影响?
#01
全面进入“樾时代”
“高端专家”的改善新方向
这场品牌发布会以“新改善主义——从设计产品到设计生活”为主题,在青羊樾府营销中心——青羊书院盛大开启,吸引了众多媒体关注。
作为去年成都楼市的头部百亿房企,2023年15盘齐发的中国铁建地产,一举一动都备受楼市关注。而这场发布会,或将直接关系到成都楼市改善市场的未来发展走势,显得至关重要。
中国铁建地产2023品牌发布会实拍图
发布会上透露了3大关键点:
1
持续深耕主城,坚定高价值区域布局;
2
以“樾”创新,回归生活设计的改善思路;
3
加强生活链接,开拓城市生活方式,提升客户满意度。
全面进入“樾时代”,是中国铁建地产在改善新时期的重要战略选择。这意味着,除了以西派系雄踞成都乃至西南豪宅市场天花板地位外,其开始抢占份额更大、客户基数更多的年轻改善人群。短短两年,便已亮相九座樾产品,实现了成都主城的多域布局。
回归主城和主打改善,并不是中国铁建地产的首创,仅从去年数据分析,几乎排行榜前十的开发商,均坚定主城概念,产品主打改善、高端。但在产品同质化、内卷严重的当下,不少项目深陷区域内的短兵拼杀,而樾产品却走出了一波独立行情,成为成都楼市最重要的改善新品牌之一。
仅今年上半年,中国铁建地产约81.46亿的成交金额中,樾产品便担纲了热销主力。武侯樾府一房难求,热销约12亿;双楠樾府、祥云樾府、北湖揽樾等持续热销;青羊双子——锦樾、青羊樾府五开五罄……成都楼市还鲜少有产品在如此短时间多点布局,同时爆发。
祥云樾府美学效畅想图
重磅项目多、叫好又叫座,樾产品在成都楼市日益占据重要地位,其2023年的新动向必将深刻改变成都改善市场。
#02
深耕主城
“樾”产品全新诠释改善生活
那么未来,樾产品将如何创新?
发布会上,中国铁建地产首次对樾产品进行了标准化定义,未来将以“5R”重构改善产品新内核:回归主城、回归生活、回归家庭、回归邻里、回归自我。
这首先确立了樾产品的选址观:非主城沃土不入,非生态沃土不入,非教育沃土不入,将城市、公园、资源放在了首位,从根基上保证了“樾”的价值基底。
中国铁建地产2023品牌发布会实拍图
从已呈现项目看:高新区布局了新川樾;在青羊布局双子;在成华有北湖揽樾、玖樾府;在武侯,有武侯樾府;在天府新区,则有祥云樾府;在城南双流,布局双楠樾府和棠樾……无不是城市高价值区域,在保证稀缺性的同时,带来了更高的安全边际和高去化率,形成资金、口碑和市场的正向互作用。
双楠樾府实拍图
而在产品设计上,重新定义建筑与生活的关系,它既是居住空间,也是生活承载,更实现情感链接。因此,樾产品更多以家庭需求为导向,无论是引入自然、园林、健身设施,还是打造公共社交空间,重构新时代熟人社会,都呈现出新的产品设计理念和趋势,试图以建筑与空间,满足新时代的生活多维度功能需求。
在产品细节上,均采用建筑界的一线艺术大师天团。入户大门、归家礼序、景观主轴、双入户大堂……这些注重品质的细节被标准化,写入樾产品的精工打造手册。
景观设计师史林川在发布会上分享,以青羊双子为例,便着重在场域文化中融入诗意日常,城市烟火、自然森语交叠林下,让人们于轻奢艺术社交空间中,开怀惬惬。
中国铁建地产2023品牌发布会实拍图
建筑不再是工业流水线的标准化产品,更成为充分尊重在地属性,凝集大师灵感的非标艺术品,除了带来审美愉悦,更能承载业主的精神需求与价值落点。
而对居住空间的优化,则将在未来长远改变居住舒适度,引领新型家庭生活方式。主打开敞式方厅,获得超越面积的改善体验,以方厅为中心构建新型家庭关系场。
在西派系,法式精装极具打动力,而在樾产品,则化繁为简,以经典的艺术硬装配合业主的百变风格,打造典雅艺术奢宅。
西派国樾实拍图
西派金沙实拍图
中国铁建地产的改善新卷法,也引发业界广泛关注。“成都人口持续多年净流入,城市越来越年轻,中国铁建地产推出了樾产品正是顺应城市变化”。正合地产销售总监刘莉丽表示,经过西派系沉淀的大量经验,反哺到樾产品上,则是将改善产品高端化,在建筑立面、园林、泛会所等打造上,精工标准更高。“它又绝不是西派系的降维复制,而是结合30+改善家庭的需求,引入更多社交场景链接。”
#03
改善
产品不是终点,而是生活的起点
发布会上,6位生活主理人也上台分享,畅谈基于樾产品衍生的“樾生活”。也这是中国铁建地产今年的全新探索:改善不是简单的改变居住面积,更重要的是优化生活方式。
当大多数开发商还在卷户型、卷装修,樾产品已开始向新维度发力:如何为业主构建圈层与设计生活。
择址城央,天然拥有了充沛的城市资源,但直线距离约3公里半径内资源如何整合,如何构建“身边”的微观世界?
以往,人们习惯了网络与远方的喧嚣,往往对身边世界选择性忽略。但三年特殊经历,颠覆了人们的社交旧认知,生活回归到直线距离约3-5公里半径内的“附近”,繁华与烟火要真实,才能可感可知。
中国铁建地产“美好生活荟”活动
而这往往是改善产品根本不会触及的生活终端,中国铁建地产却在大量客调后发现,除了设计产品,更应通过设计穿透未来生活。在樾产品上,其做出了更大胆的尝试与创新, “美好生活荟”的成立,将构建根植于在直线距离约3公里的生活体验、探索新平台。
中国铁建地产“美好生活荟”活动
从家庭成长、生活近邻、志趣美学、户外乐活、知识社交5个生活板块,以生活主理人为抓手,重新整合直线距离约3-5公里半径内居家小店、品牌生活资源,缩小生活半径,加强情感链接,还原生活本真。
这样的“城市美好生活”体系,从小家庭出发,与家人一起探索更美好的亲密关系;到邻里互助、共享的生活零距离,共建社区大家庭;审美的生活态度,把志趣修成生活美学;再到亲近自然,乐享户外;通过分享,传递文化价值,思想碰撞。
今年以来,中国铁建地产已开展了各类丰富的活动与尝试,如勇敢亲子之旅——熊猫勇士少儿体能挑战赛、爱宠养护云分享会、萌宠观影会、闺蜜星球——美好生活匹克球、靠谱会——CHATGPT生活与工作应用分享会……以精彩纷呈、连续不断的活动,覆盖生活的多个维度,构建起真正属于成都人的“城市美好生活”体系。
中国铁建地产“美好生活荟”活动
#04
青羊双子的先行实践
引发现象级热潮
这些深度思考与先行实践,反应到市场端,最直接的体现是新入市的青羊双子——锦樾、青羊樾府,五开五罄。地段价值、产品精工、人性化服务,以及对未来生活的描绘,与主流改善人群超乎寻常的适配。
“青羊双子位于城市核心置业区,成熟度极高。”成都凡家房地产营销策划有限公司销售总监陈明谈到,但区域断供多年,城西客户的忠诚度又很高,原地置换的改善需求压抑多年。
中国铁建·锦樾&青羊樾府“青羊双子”区位示意图
而青羊双子的现场示范区打动力很强,“都市度假森活”主题园林和归家仪式感深深打动了购房者,再加上产品出类拔萃,使改善需求的释放找到落地支撑,引发了市场的火热追捧。“产品才是第一生产力”,他这样表示。
青羊樾府实景示范区
以青羊樾府为例,2.0的容积率,打造主城百亩低密大盘。建筑立面现代简约,采用精工细节化设计,大面积玻璃、香槟金的金属漆等多种材质的使用,带来经典品质。
青羊樾府美学畅享图
沿着五进归家路线走来,礼序感尤为强烈,一路观景,园林的打造颇具匠心。总景观面积约5.4万㎡,设计师史林川以“蜀绣编织”为灵感,在造景手法上结合川西林水相依,自然起伏的地貌特征,融入成都烟火繁盛,穿街走巷的烟火气息,布局一轴两苑十六园,赋予梦幻花园般的园林景观。
青羊樾府实景示范区
而作为当下改善主流的约143㎡套四户型,在青羊双子则有了更优的空间表达。2T2的板式结构是成都人的最爱,南北通透,超大采光。
LDK一体化设计,带来约42㎡的超大横厅,主卧套房约26㎡,带来酒店套房的居住感受;约2.5米开间约十余平米的超大阳台,实现室内外无界生活,套四双卫则满足家庭各年龄段所需,预留充足家庭成长空间。
锦樾建面约143㎡户型图
锦樾建面约143㎡样板间实拍图,仅供参考非交付标准
读懂青羊双子这样的高端改善产品,便不难理解其引发的现象级热销。
可以预见的是,成都正处于两万亿迈向三万亿的关键节点,城市魅力将吸引更多人奔赴。如何以成都美好留住人才,实现梦想与生活的提质?
中国铁建地产的答案,将是不断以前瞻视野,适配的产品策略,提供优质居所,设计美好生活,以舒居品质,情感交融,实现真正的双向奔赴、归属与扎根。
从产品到生活,由内而外的改善,从这里开始。新的改善主义风潮,或已来临。
蓉预售字第510105202367638号
蓉预售字第510105202368173号
主编:余鸽
副主编:赵述锦
编辑:廖兴
图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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